טירוף הנדל"ן

בשבוע שעבר פורסם כי מחירי הדירות באשקלון ממשיכים להתייקר ולעלות ולצידם גם מחירי השכירות.

הדירות המוצעות להשכרה באשקלון, קפצו בשנה האחרונה באופן משמעותי ודרסטי ונראה כי למרות האיום הבטחוני מרצועת עזה והעובדה שאשקלון לא שופעת בתעסוקה, יותר ויותר משקיעים מגיעים לעיר, רוכשים דירות ומוציאים אותם לשוק ההשכרה במחירים לא לגטימיים במיוחד לעיר.

אם עד לפני שנה, יחידת דיור סטנדרטית בשכונת הרצוג הייתה עולה לשוכרים כ-2,800 ש"ח, אז המחירים כיום כבר טיפסו ללמעלה מ-3,000 ש"ח ובחלק מיחידות הדיור דורשים כיום 3,500 ש"ח עבור חדר וסלון.

ולא רק בשכונת הרצוג ישנה התייקרות משמעותית של מחירי הדירות להשכרה, אלא בעיר כולה.

דירה פשוטה וללא ממ"ד ומעלית בשכונת עתיקות תעלה לשוכרים כ-3,000 ש"ח, דירה שעד לפני כשנה היה ניתן להשכיר ב-2,200 ש"ח בממוצע.

וגם בברנע ואפרידר כבר לא כל כך פשוט להשכיר דירה, ודאי שלא לזוג בתחילת דרכו או למשפחה, כשדירות 4 חדרים מוצעות להשכרה בכ-4,600 ש"ח, מחיר התחלתי ומחירי דירות 5 חדרים לא מביישים את מרכז הארץ ונושקות ל-5,300 ש"ח בממוצע.

בעלי הדירות בעיר כבר לא ממש מתחשבים במצב הסוציאוקונומי הנמוך יחסית של תושבים רבים בעיר המחפשים פתרונות למצב שנוצר.

מצד אחד, ישנו ביקוש גבוה מאוד לדירות להשכרה, מנגד, התושבים מתלוננים על מחירי השכירות הגבוהים אך ממשיכים לשכור בלית ברירה.

זכיין אנגלו סכסון באשקלון, דרור אלמלם, עוקב בדריכות אחרי העליות החדות במחירי השכירות בעיר. בסוכנות הנדל"ן של אלמלם נכנסות דירות להשכרה ולא נשארות מעבר לימים בודדים שכן הביקוש לדירות להשכרה בעיר, נמצא בשיאו.

"אנשים משלמים כי אין להם ברירה. בעלי הנכסים משקיעים יותר ומשלמים יותר עבור נדל"ן באשקלון והם מעלים מחירים בהתאם", אמר השבוע אלמלם.

עד לפני שנה, המחירים עוד היו סבירים. 

"נכון, אבל ברגע שמחירי הנדל"ן עלו, מחירי השכירות עלו גם הם. מדובר בנגזרת שתוך עליית מחירי הדירות בעיר. אנשים שיש להם הון עצמי, מעדיפים להשקיע את כספם בנדל"ן ולא להשאיר את הכסף בבנק. הם מקבלים תשואה גבוהה יותר ומשביחים את הנכסים בשני מישורים- גם באופן מיידי, בשכירות על הנכס וגם בעתיד, כשהנכס ימכר הם ישאר עם הון מוגדל".

איפה חלה העליה המשמעותית ביותר במחירים? 

"בכל העיר. דירות שהיו מושכרות ב-2,200 בעתיקות, עולות כיום כ-3,000 ש"ח, דירות 4 חדרים בברנע עברו את ה-4,000 ש"ח וצמודי קרקע מושכרים ב-13,000 וצפונה. היום בניה של פרטי בעיר לא נגמרת בפחות מחמישה מיליון כי מחירי המגרשים עלו משמעותית".

עדיין יש הבדל במחירים ביננו לבין ערים אחרות, אשדוד לדוגמא? 

"בוודאי, אשדוד עדיין יקרה יותר".

אתה רואה את המגמה נעצרת? 

"יש הגירה חיובית לעיר כך שאני לא רואה איך זה 'נעצר. אנשים ממשיכים לעבור לאשקלון ועכשיו, עם כל התקווה לקבל הטבות מס, אני מעריך שהמגמה תימשך. אני אישית לא רואה את ההטבות באופק אבל יודע שראש העיר, תומר גלאם, נלחם כדי להשיג אותן. אם יצליח, שאפו ענק. תארי לך אם יהיו הטבות מה יקרה בעיר. אנשים יגיעו לכאן יותר ויותר. עיר חוף והטבות מס, כולם ירצו להיות באשקלון".

איך אנשים מגיבים לעליה הכל כך משמעותית במחירי השכירות? 

"אין להם ברירה וזאת למרות שהשכר במשק לא עולה. יוקר המחיה ממשיך לטפס ואנשים נכנסים למצבים שיהיה להם קשה לצאת מהם. מי שלא הצליח לקנות דירה עד עכשיו, מתקשה מאוד להגיע להון העצמי הדרוש. יש פרוייקטים בברנע שהדירות בהם עלו כ-1.45 מיליון ש"ח והיום הדירה שווה כבר 1.9 מיליון. זה מטורף".

שנה מהיום, הנדל"ן באשקלון לאן? 

"אני לא כלכלן אבל מאמין שהמדינה כולה בדרך לסחרור. נראה מה יעשה שר האוצר החדש. אני חושב שהמחירים ימשיכו לטפס, אשמח אם אני טועה".

"בעלי הדירות משתוללים"

תושבים רבים מלינים לאחרונה על מחירי השכירות בעיר. חלקם אף מאשימים את המתווכים שתורמים לעליית מחירי השכירות ומנצלים את העובדה שאין דירות בעיר על מנת לעודד את בעלי הדירות לדרוש יותר. עם זאת, גם הדירות שמוצעות להשכרה ללא תיווך נחטפות בתוך פחות מיממה לרוב לאור הביקוש הגבוה.

מומחי הנדל"ן בעיר משערים שבזמן אכלוס השכונות החדשות, עיר ימים ועיר היין, יתפנו דירות להשכרה בעיר, דבר שעשוי להוביל לעצירת עליית השכירויות אך לא להוזלה של ממש.

אחת מתושבות העיר שגרה בשכירות עם בעלה וילדיה, כתבה השבוע פוסט בפייסבוק, שזכה בעשרות תגובות תומכות. לסקופ היא סיפרה: "במשך מספר שנים אני מתגוררת בשכירות בשכונת ברנע. המחירים תמיד היו הוגנים לעומת ערים אחרות. במשך שלוש שנים שילמתי על דירת 4 חדרים ברחוב יונתן נתניהו כ-3,500 ש"ח. בחוזה האחרון שתיכננתי לחדש עם בעל הדירה, הוא אמר לי שהוא החליט להתאים עצמו לשוק הדיור באשקלון ולהעלות את השכירות ל-4,600 ש"ח בחודש. את מבינה מה זה אומר? המשכורת שלנו לא עלתה כלל בשנה האחרונה אבל ההוצאות על הדירה רק הולכות ומתרבות. הכל מתייקר והשכירות עלתה בלמעלה מאלף שקלים. חשבנו לעבור דירה ולנסות לחסוך מעט אבל זה לא ריאלי כי המחירים בכל העיר לא פרופורציונלים. אני לא חושבת שיש הצדקה לסכומים כאלה באשקלון. עיר שנאבקת על תעסוקה, על הטבות ובעצם בהישרדות תמיד, לא יכולה להרשות לעצמה מחירי שכירות כאלה. אני מקווה שמישהו ירים את הכפפה. לא ייתכן שדירה הרוסה בעתיקות תעלה 3,000 ש"ח. בעלי הדירות פשוט משתוללים ואין על כך פיקוח ומי שסובלים הם התושבים".