השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות מאוד מעניינת עבור משקיעים שרוצים שהכסף שלהם יעבוד בשבילם. במיוחד בתקופה של ירידת ריבית וסביבה כלכלית לא פשוטה בארץ, הרבה משקיעים מחפשים אפשרויות מעבר לים. הבחירה הנכונה של השקעה כזו נעשית על סמך כמה קריטריונים מרכזיים שעליהם נצביע.
יציבות כלכלית של מדינת היעד
כאשר אתם רוצים לבחור אפשרויות השקעה בנדל"ן בחו"ל קודם כל מתמקדים בבדיקת היציבות של מדינת היעד. זיכרו כי המצב הכלכלי של המדינה הוא הכיוון להשקעה מוצלחת. מדינות איתנות מבחינה כלכלית, כמו גרמניה, מציגות בפני המשקיעים יציבות כלכלית לאורך שנים. יש לגרמניה סימנים לאיתנות כמו מערכת בנקאית איתנה ושוק נדל"ן מפוקח היטב. כדאי במקביל לשים לב למערכת המשפטית במדינת היעד ולגישה שלה בנוגע לשמירה על האינטרסים של משקיעים זרים.
מדינות מערב אירופה, נחשבות למקומות שבהן לבעלי נכסים ישנה סביבה משפטית וכלכלית טובה ששומרת על השקעתם. עוד סיבה לבחור במדינות כמו גרמניה היא שאלה מדינות שבהן ישנה יציבות פוליטית ושקיפות בתהליכי רכישה והשכרה של נכסים. גורמים אלו מקטינים את הסיכונים בהשקעה ומעלים את סיכויי ההצלחה והשקט הנפשי. למי שחסר ידע בנושא, עזרה מחברה מקצועית שמלווה לאורך כל הדרך יכולה לעזור במציאת הנכס הנכון, במקום הנכון.
מיקום הנכס ופוטנציאל עליית הערך
בחירת העיר והשכונה הנכונה שבהם כדאי להשקיע – זהו שיקול חשוב להצלחת ההשקעה. יש לבחון מגמות דמוגרפיות, לשים לב לפרסומי תוכניות פיתוח עירוניות והאם יש כבישים טובים באזור לצד נגישות לתחבורה ציבורית נוחה שאהובה מאוד באירופה.
כמו כן חשוב לבדוק את רמת הביקוש לשכירות באזור, להתייחס לפרופיל השוכרים וגם ליציבות התעסוקתית באזור. סימן טוב יהיה להתמקד באזורים טובים מבחינת נדל"ן. כלומר מיקומים שבהן יש מידע שמצביע לאורך זמן על עליית ערך יציבה של נכסים ועל אפשרות להשביח את ערך הנכס בזכות השקעה של הרשויות באזור.
בחירת נכס שלא צריך לתחזק יותר מדי בשוטף
חברת ניהול מקצועית ואמינה או גורם מקצועי אחר יכולים לסייע באיתור השקעה מוצלחת. זיכרו כי סיוע של גורם מקצועי ושל חברת ניהול מסייע לאורך הדרך וגם בהיבטים השוטפים. למשל איתור שוכרים, תחזוקת הנכס. כמו כן לקראת רכישה יש עוד כלל – עדיף לבחור נכס שלא תצטרכו להשקיע בתחזוקה יקרה מאוד, באופן שוטף. כלומר, כדאי לבחון מראש את העלויות השוטפות של ניהול הנכס שאתם רוצים לרכוש ולוודא שהן סבירות ביחס לתשואה הצפויה.
אגב, בבחירת נכסים בחו"ל צריך להבין על עניין המיסוי. בבחירת הנכס יש לבחון את שיעורי המס על הכנסות משכירות, מס רכישה ומס שבח בעת מכירה וכדומה. יש לקחת בחשבון את הסכמי המס בין ישראל למדינה שבה אתם רוצים לרכוש וכך תוכלו להימנע מכפל מס ותוכלו למקסם את הרווחיות של ההשקעה.
